面向人才、多孩家庭政策频出！年轻人“北上”趋势已成，青岛楼市逻辑彻底变了

5月17日，我国房地产市场出台四项重磅政策，放松力度之大超出市场预期。紧随其后，5月18日及5月20日，青岛市城阳区“密集”出台房地产政策，各项利好如同一个个炸弹砸向楼市，试图抢占这波“购房政策历史级宽松”的先机。

除了购房政策支持，城阳依靠自身的资源优势，正吸引越来越多的年轻人、创业者、奋斗者从四面八方汇聚而来。有了人，楼市复苏就有了底气。

政策“升级”吸引人才

5月18日，城阳调整人才购房券有关政策，对新引进人才发放购房券适用范围进一步放宽。

其中包括：调整申请学历条件，由“全日制本科以上学历”调整为“本科以上学历”、将在高新区用人单位工作并缴纳社保和医保的新引进人才纳入申请范围等。

图片来源：城阳融媒

城阳发布这一举措的时间值得关注。就在前一天（5月17日），央行刚刚发布我国房地产历史上非常罕见的购房提振“组合拳”，涉及降低首付款比例、降低住房公积金贷款利率、取消商业房贷利率下限等一系列重磅政策。

紧跟房贷新政，既体现了城阳的执行力“高效率”，又透露出其对青年人才渴望之迫切。

实际上，为吸引更多青年人和各类人才，近年来城阳出台了多项硬核举措。

比如：2020年，城阳聚焦人才“买房难”“买房贵”的难点，大手笔出台人才共有产权住房政策、人才住房购房券等引才举措；2022年8月，城阳发布新引进人才发放购房券实施方案，积极引进人才，满足人才多样化购房需求。

种下梧桐树，引得凤凰来。城阳的诚意打动不少人来城阳、留城阳。

在人才共有产权住房政策推动下，仅2020年城阳便引进人才 3.1万人，其中硕士、博士层次人才 2175 人，人才共有产权房网签一万一千余套，人才总量达到23.9万。而在实施人才购房券的次年，城阳人口增长了1.37万人，这一增量规模仅次于西海岸新区的1.43万人，位居青岛主城区第一。

据统计，2022年以来，城阳区已引进、聚集各类青年人才4.5万人，获评山东省高校毕业生就业“最具吸引力”10强城区、“青年人才首选山东20强城市”。

而从七普数据看，城阳人口结构已十分年轻化，全区劳动年龄人口比率达到68.52%，位列全市第2；60岁以上人口比率、65岁以上人口比率只有14.3%、9.68%，都是全市最低的。

图片来源：新华社

值得注意的是，最大的惊喜隐藏在高新区。自2021年以来，高新区的户籍人口已经实现了连续四年增长30%以上。

2021年，高新区户籍人口数为29421人；2022年，户籍人口数就达到了40043人；截至2023年9月30日，全区户籍人口已经到达4.69万人；2024年户籍人口数再创新高。

这是一个人口比黄金还要珍贵的时代，而这些人“北上”城阳后，他们的下一步计划之一就是买房，这是一个现实性的问题。

“真金白银”支持购房

本周上班第一天（5月20日），城阳区又“火速”出台了房地产“一揽子”政策。包括：发放新建商品首次网签住房购置补贴、购买商办用房作为社区集体经济发展用房、城中村改造项目房票安置等一系列针对性政策。

其中，购房补贴政策提出，购房面积在144平方米（包含）以下的按每套1万元标准给予一般性购房补贴，购房面积在144平方米以上的按每套1.5万元标准给予一般性购房补贴。

政策也对多孩家庭进行补贴，二孩家庭按每套住房2万元给予补贴，三孩家庭按每套住房3万元给予补贴。

城阳“真金白银”支持购房的诚意满满，相信不久将会有一波购房高峰出现。而除了购房政策支持，城阳所凝聚的产业规模和“软环境”同样成为年轻人愿意“扎根”的重要因素。

首先，城阳区定位已经明确。据青岛市城阳区自然资源局4月30日发布的《青岛市城阳区城市更新专项规划 （2023-2035年）》，城阳要实现“中央活力区、城市副中心”的发展目标。这个城市副中心指的是整个青岛市的副中心。

其次，城阳的产业基础十分坚实。目前，城阳国家级高新技术企业数量居全市第一，市级以上“专精特新”等高成长性企业、上市公司数量居全市前列。城阳拥有高新区国家双创示范基地、国家高速列车技术创新中心等国字号创新平台；拥有中科院软件所青岛分所等一批高校和科研院所。

位于城阳区的省级数字经济园区（试点）

另外，城阳这两年优质教育医疗资源也在集聚。北京师范大学青岛城阳附属学校、青岛培文实验学校、国科大(青岛)附属学校、首都师范大学青岛城阳附属学校、中央民族大学附中青岛学校等13所优质学校落地。北大人民医院青岛医院、青岛市中医院城阳院区等优质医疗资源集聚。

清晰的区域定位、不断集聚的各类资源，是城阳未来发展的潜力所在，也是城阳吸引外来人口的关键。

同时，城阳区还在吸引年轻人方面的“软环境”方面下功夫，比如：位于城阳区的山东省首座五万座足球场——青岛青春足球场，已正式开启火热赛事；8月份，城阳则举办了国内第一场机场音乐节，中国·青岛2023艾可什机场音乐节；还有引入开心麻花剧场等。

以上这些，都是拉动消费、促进经济发展的典型案例。

只要有增量人口，只要有年轻人扎根立业，房地产市场就能稳住。如今，住房金融政策调整力度之大超出预期，城阳则继续优化政策积极应对，这个人口净流入主城区楼市复苏，想必不会等太久吧。